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498888王中王开奖结果单价最高近10万㎡!多年后南京6大豪宅依旧
发布时间:2020-01-25        浏览次数: 次        

  发展至今,千万级项目已经屡见不鲜,从早期紫金山脚下的帝豪花园、钟山国际高尔夫,到近五年以产品取胜的证大九间堂、泰禾市场销售金额与面积前列的金基九月森林仁恒凤凰山居,南京别墅也经历了从占有稀缺山水资源到用好产品征服高端人群的过程。

  长江后浪推前浪,在不断推陈出新的市场上,如今这些传说是否依旧抢手?经过调查分析,我们发现,即使历经多年,这些豪宅的二手房价格仍然让人望而兴叹!

  2019年末,南京规划局发布了帝豪花园小区D07号险房翻修项目批前公示,这条公示又一次引起了人们对帝豪花园的注意。

  帝豪花园作为南京最早的别墅项目之一,整个小区近百套独栋别墅和16幢双拼别墅,全为欧式建筑风格。

  从1996年以美元定价的帝豪花园开始,城东逐渐成为南京的第一富人区,紫金山、环陵路,可谓是南京人的梦想,紫金山侧那条长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体,拥有紫金山的绝美自然和人文,也连通着南京这座城市最繁华的生活,大批豪宅在此驻足,紫金山板块如今也成为了遥不可及的富人区。

  时隔多年,我再一次搜索起帝豪花园的信息,根据365二手房的信息,目前它的二手房价均价保持在78220元/㎡,在2019年3月和5月,帝豪花园在365二手房网站的均价甚至一度达到10万/㎡左右。

  在南京链家网站上,我发现,2019年7月时,有一套帝豪花园房源仅用了2天便已成交!单价高达71248元/㎡,总价2500万元!速度之快,令人咂舌。

  仔细想想,498888王中王开奖结果!紫金山下豪宅何等稀缺,寸土寸金的资源、南京首贵富人区,众多光芒齐聚在这里,成交如此之快,似乎也不足为奇了。

  说到紫金山,就不得不提起另一位重量级的豪宅,没错,那就是钟山国际高尔夫。

  2019年7月,时隔3年,南京顶级豪宅钟山国际高尔夫再次拿到销许,这次加推的21套独栋别墅,最低单价超过10万元/㎡,最高单价已经近16万元/㎡,总价5000万/套起,可谓壕气冲天。

  钟山国际高尔夫坐落于国家4A级风景区钟山风景区东北面,项目总占地3671亩,其中高尔夫球球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩。项目为纯独栋别墅社区,容积率仅0.168。

  在别墅圈曾经流传着这样一句话:“世界上最好的别墅,不是在半山,就是在高尔夫球场。”钟山国际高尔夫被公认为是全南京山水资源、人文环境最好的别墅,没有之一。

  根据365二手房的信息,目前钟山国际高尔夫的二手房均价为85340元/㎡,近半年来较为平稳。

  无论是从地段、景观,还是早就禁止出让的高尔夫球场用地来看,钟山国际高尔夫都是稀缺中的稀缺,“熊猫血”中的顶级。而纯独栋的产品、超低的容积率,更是让其身价备涨。

  2011年,钟山国际高尔夫被评为“亚洲十大超级豪宅”亚军,这也是南京首次登上“亚洲十大超级豪宅”榜单的别墅项目,它的传奇地位,同样不可撼动。

  主城别墅作为稀缺资源,近年来可谓真正的买一套少一套,在主城中,提到传奇豪宅,不少人都会想起南京泰禾院子。

  秦淮河畔,夫子庙旁,历来是豪门望族聚居地。南京顶级豪宅、泰禾南京院子,就藏在这片繁华之中,低调隐秘,外人难以窥见。

  2019年4月,朋友圈曾经疯传过一张图,“出售泰禾南京院子,820㎡总价6000万,赠送全新劳斯莱斯”。后来经过365楼市的核实求证,确实有这么一套房子出售,但赠送劳斯莱斯的说法属于无中生有,房主也并非为了移民海外出售房产,而是为了优化资产。

  这一波三折的故事也从侧面凸显了南京泰禾院子给人的印象,似乎再多的传说,都无法体现它的尊贵与神秘:2016年首开,验资2000万才能看样板间,3000万起售,成交单价破11万/㎡;买房人都是超级富豪、名流贵胄;业主举办私家堂会,邀请的是梅派传人、书法名家

  泰禾南京院子是中式纯独栋的别墅,由坊巷、深墙、宅门围合而成,牌坊-巷门-坊门-院门-宅门,五重门头体系,层层递进,尽显中国进户至高礼仪。庭院围合,融私密性与自然天地于一体,充分体现了当代中国大户人家的门第感与尊贵身份。

  泰禾南京院子内有市级文物保护单位1处,西部沿河部分是名城保护规划确定的“十里秦淮风光带环境风貌区”的重要组成部分。

  根据365二手房的信息,目前南京泰禾院子二手房均价66239 元/m2, 链家上正在出售的二手房源也差不多是这个价格:

  随着时间推移,南京豪宅的传奇逐渐从紫金山转向江宁的三山板块,在这里,再次诞生了亚洲豪宅。

  证大九间堂北靠将军山脉,东临河海大学新校区,西接牛首山国家级度假风景区,南拥康厚湖,依山傍水,风光秀美,是南京目前唯一的背山面水的独幢别墅开发用地。

  项目由香港许李严建筑师事务所严迅奇大师潜心倾情设计,还诚邀清华大学园林大师朱育帆博士对优越的山、水、湖、林等景色资源加以整合和创新,不但按小区各景点高低错落的先天特质打造了小区九景,更将明-仇英的《独乐园图》在小区实景再现,建成现代园林《独乐园》。

  2014年,南京九间堂跻身亚洲十大豪宅前三甲,位列第五届亚洲十大超级豪宅排行榜。2014年6月,南京证大九间堂荣登“威尼期国际建筑双年展”。

  根据365二手房的信息,证大九间堂目前的二手房均价为79800元/㎡,近半年来没有较大起伏,部分二手房源信息如下:

  南京九间堂一期房源中最贵的一套是26号楼精装亿元大宅,售价为1.0132亿元。其中房屋面积为1285㎡,庭院面积为1650㎡。其中式禅意与现代简约风格的结合,也让南京别墅市场掀起了一股“中式别墅风”,如果你对2020年南京别墅市场的中式别墅有兴趣,可以点击《惊艳!南京11家中式别墅2020年温暖来袭!》查看更多。

  玛斯兰德作为纯别墅项目,位于南京翠屏山风景区内,东起将军路,西傍韩府山,北邻麻田一路,南邻麻田二路。规划共建设520余幢双拼及独栋别墅,容积率仅0.39。

  玛斯兰德作为南京最有名的千万豪宅之一,曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。

  这里不但风景优美,翠屏山、韩府山、将军山三山耸峙,揽尽金陵的百年苍翠;同时生活便捷,托乐嘉商业街区、华润苏果社区店、胜太路商业街等便利配套环绕周边;此外,玛斯兰德周边还有南京航空航天大学、河海大学等多所知名高校,人文气氛浓郁,学府的静谧优雅令这里的生活倍添一份恬淡书香。

  2013年时玛斯兰德推出了四期羚羊谷5号别墅,价值1亿元的楼王。楼王建筑面积914㎡,庭院约1400㎡左右,客厅挑高达7.9米。双主卧套面积将近100㎡。室内均采用来自美国、德国、意大利等世界顶级品牌的家电、家具产品,数量高达412件!其中仅中西厨的装修费用,就高达200万元!

  “一亿一栋”的说法,在当年震撼了南京高端别墅市场。也让这一老牌别墅项目,再次成为市场焦点。

  我在链家上搜索玛斯兰德的二手房成交信息发现最近一年并无成交,2018年时的成交信息如下。

  结合目前在链家上出售的房源来看,虽然受不同街区及房源位置等因素影响,不同房源挂牌价有较大差异,但整体保持在均价4万/㎡左右。

  鸿信云深处,位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧,三面环山,一面临水,四个半岛延伸入水,景观、生态俱佳。融山、湖、岛、湾一体的云深处,堪称“别墅湾,独栋岛”。

  项目占地面积约2.5万平方米,容积率0.2,99席庄园式湾岛大独栋皆为纯正北美风格,全精装修庭院,每一栋建筑都由国际知名大师结合地形、风景而精心构思。

  根据365二手房的信息,目前鸿信云深处的二手房均价在35635元/㎡,近半年房价略有起伏:

  虽然项目的二手房价在上述几家项目的冲击下略显“平平无奇”,但据了解,鸿信云深处中最贵的一套“墅王”总价1.2亿,总建筑面积约860平方米,占地面积达8500多平方米,院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。而这套墅王的拥有者是江苏神秘富豪,能被首富钟爱的别墅想必也是别墅中的“极品”了!

  由于篇幅限制,在此我们仅挑选了各版块较有代表性的六大传奇豪宅进行说明,但细细想来,南京别墅市场上的传奇似乎从未停歇,优秀的产品不断涌现:例如同样位于主城的万科安品园舍、金鼎湾状元府,作为李香君故居的雅居乐长乐渡;地处仙林,让买房人一等再等的高科紫薇堂;一度报价2亿元、据说设置了秘密逃生通道的绿城玫瑰园

  本次盘点的项目大多是开盘时间较早,有一定二手房成交基础的项目,近两年来,我们目睹了更多匠心独具的千万级豪宅的诞生,它们是否会成为下一个传奇?

  作为南京仁恒25年别墅巡回力作的仁恒凤凰山居,仁恒倾力打造现代成品独墅,为业主打造新别墅生活,更借外部山泉禀赋,引进温泉入院的新山居体验。

  仁恒在力创十大成品系统之外,同时为项目配备了别墅市场独树一帜的运动、温泉双会所,为业主专享。

  仁恒品牌,加上产品实力,让仁恒凤凰山居获得了置业者们的认可,不仅在2019年的销售成绩上取得优异成绩,还获得了2019南京别墅销售冠军的奖项。

  同样位于老山的金基九月森林也拥有着不少自己的亮点,在销售成绩上,可谓与仁恒凤凰山居平分秋色,2019年国际人居别墅典范奖正是花落九月森林。

  金基九月森林主打科技住宅,项目不仅包含了传统的三恒技术,即“恒温、恒氧、恒湿”。除此之外,能源自控系统在住户看不到的机房里全年无休的运营,根据室外的天气变化,能够对室内温度、湿度和新风量进行精准控制。

  项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念,以新中式风格,将东方禅意与佛学结合,给予业主一种从开放到半开放再到私密空间的秩序生活。

  孩子可以健康成长、老人可以颐养天年,由幼及老,每个年龄阶段的人都可以在九月森林找到他们的归属感,这是金基打造项目的初心。

  2019年下半年最吸睛的、至今尚未开盘的主城千万级豪宅项目,还属越城天地中心。

  2017年2月,中华门G98地块,经过395轮竞拍,由招商以98.1亿成交。

  随后,项目又确定将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发,由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计。

  该项目位于中华门外《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区范围内,东至中山南路,西至凤台路,北至秦淮河,拥有不可复制的地段价值和历史文化价值。

  越城天地大门选用紫铜铜门,两边的狮子以太和殿护国狮为原型,铸铜技术进行原版铜刻,整体看起来恢弘气派。

  在售楼处内部,正对沙盘的是一副《应天繁华图》,采用非遗云锦织造技艺,两人劳作一天,仅能织造5寸,而这幅整整制作了一年,以高超的技艺刻画人物,重现繁华盛世。据了解,这幅画的造价价值200多万,未来将会成为文华酒店的镇店之宝。

  越城天地中心项目首开时间待定,预计首推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起。

  老传奇尚未落幕,新传奇已经开始争相涌现,未来,谁又将在南京别墅市场上留下浓墨重彩的一笔呢?让我们一起静候,等待时间给出最好的答案吧。